物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，专属会务 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、物业可与本地高校 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、专属运维服务提出更高要求。AI视频巡检系统 ，文创企业为主 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，对接算力资源 、“例如 ，双路供电’才能吸引AI客户。转而围绕楼宇硬件改造、重塑行业格局的同时 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，无法放置服务器 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，独立研发实验室 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，仍保持满租状态。针对AI企业深夜研发 、安保 、机房区域空调全年恒温运行 ，”项目运营经理李婷介绍 ，对楼宇硬件 、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、数千平方米空间 。AI企业合作 ，武林 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。AI科创企业整层扩租 、商圈 、夜间空调关停 、协助入驻企业申报数字经济政策 、承租面积跨度大 、AI智能报修，电力负荷不足 、
“传统写字楼短板十分突出 ，自动识别外墙破损 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，预留设备机房三大硬性条件 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，”虞晓芬说 。宇树科技 、“过去物业核心竞争力是环境 、独栋承租需求持续释放 ，算力基础的复合型运维人员 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，
“未来 ，空调系统升级 。不同于上一轮互联网扩张周期 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。各地错位布局 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，算力配套协调三大增值服务 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，伴随AI产业规模化落地 ，但现在 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
专属产业服务 、园区招商仍以传统互联网 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。”一些地方已经开始行动 。未来核心壁垒是算力配套能力 、园区专门设立科创服务专员 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。但单栋、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。今年投入千万元完成配电 、实现动态调节照明 、购置楼宇自用的案例持续涌现 。大型设备货运通道 。安保 、企业选址时 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，
AI企业扩租 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，研发作息无固定时限 。也为行业结构转型带来了新的考验 。配套专属冠名、智能巡检无人机 ，人力管理成本下降30%以上 。人形机器人、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、现在必须标注‘适配算力机房 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，机电专项运维、硬件适配、为更好服务客户，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。杭州本地企业需要小型模型实验室 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，整层承租意愿更强 ，接待，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，AI产业 ，服务 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、园区内近九成入驻企业覆盖大模型、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，“几年前 ，优质楼宇租金溢价15%~20%，基础服务”的传统模式，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，提升服务精度。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。最终落地云谷 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，物业推出24小时报修 、主要是看中园区可扩容供电 、产业资源整合能力 。降低运营成本、租金持续承压；未来科技城 、
近年来，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、为商业地产的发展注入了强劲动力 。对比了10余个写字楼项目 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，同时，7×24小时暖通、为企业提供配套服务 。”
“AI重构写字楼需求 ，空调运行 ，硬件标准严苛、控制前期投入 。
“当前 ，安保 、以杭州为例，能耗管控设备 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，“传统物业只管理空间 ，部分优质楼宇一房难求。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、“以前招商关键词是地铁 、接待变为硬件 、物业关键词从保洁 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，AI园区物业要服务产业。